Перейти на сайтВопросы-ответы
| Вопрос: |
О договорах, заключенных с использованием конкурентных способов, относящихся к контрольной сфере саморегулируемой организации в области строительства. Письмо Ассоциации Саморегулируемая организация «Региональный строительный союз Республики Башкортостан» №1119 от 15.07.2019. |
| Ответ: | Письмо Минстроя России №30022-ТБ/02 от 16.08.2019 |
| Вопрос: | В связи с проведением аудиторской проверки после смены учредителя просим предоставить сведения о перечне допусков к определённому виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, предусмотренных в Свидетельстве от 06.08.2014 г. №0016.03-2014-0276014593-С-096, выданном НП «Саморегулируемая организация «Межрегиональный строительный союз» |
| Ответ: | Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). С 01.07.2017 г. в связи со вступлением в силу изменений в Градостроительный кодекс (ФЗ №372 от 03.07.2016 г.) действующий ранее Приказ Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. № 624, содержащий виды работ, утратил своё действие так же как и свидетельства выданные ранее. |
| Вопрос: | Общество является землевладельцем, Застройщиком. Просим разъяснить необходимость вступления в СРО для функций Технического заказчика. |
|
Ответ: |
Cогласно ч.3 ст 52. Градостроительного кодекса РФ, лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Так же согласно ч.3.1 ст.52 Застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда. Что касается передачи функций Застройщика техническому заказчику, то согласно п.22 ст.1 функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. |
| Вопрос: | Просим вас дать разъяснение о необходимости вступать в СРО для выполнения функции строительного контроля |
|
Ответ: |
Cогласно требованиям части 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Учитывая, что строительный контроль не относится к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, следует, что для осуществления указанной деятельности на основании договора, заключенного с застройщиком или техническим заказчиком, с 01.07.2017 не требуется членство субъекта предпринимательской деятельности в саморегулируемой организации. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О саморегулируемых организациях», Уставом Ассоциация Саморегулируемая организация «Региональный строительный союз Республики Башкортостан» не наделено полномочиями по официальному разъяснению действующего законодательства Российской Федерации и практики его применения. Изложенное в настоящем письме мнение, является частным мнением Ассоциации Саморегулируемая организация «Региональный строительный союз Республики Башкортостан». |
| Вопрос: | Просим вас добавить такой вид работ как функция «Генерального подрядчика» |
|
Ответ: |
Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций. По вопросу права выполнения функций генерального подрядчика сообщаем следующее: согласно требованиям части 1 статьи 3.3 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» с 01.07.2017 не допускается осуществление предпринимательской деятельности по выполнению инженерных изысканий, по осуществлению архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, на основании выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, в связи с чем, с указанной даты теряет свою актуальность Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденный приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624. |
|
Вопрос: |
В связи со вступлением в силу ФЗ №372 от 01.06.2017 г. отменяющего свидетельства СРО и упраздняющего «виды работ», просим Вас дать следующие разъяснения: 1. Необходимо ли вступать в СРО при выполнении СМР на сумму менее 3 млн. руб.? 2. Может ли подрядчик, выполняющий СМР, заключить договора на сумму менее 3 млн. руб. и при этом не вступать в СРО? |
|
Ответ: |
Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей. |